informiranje@ceip.hr
(0800) 414 414
Sjenjak 133, Osijek
U novom izdanju predstavljamo aktivnosti provedene tijekom protekle dvije godine u partnerskim zemljama, s posebnim naglaskom na rad sa školama, migrantima, zdravstvenim djelatnicima i lokalnim zajednicama. Kroz različite programe i radionice Preventia je podržala...
U Nacionalnoj i sveučilišnoj knjižnici u Zagrebu 29. rujna održana je konferencija Food Waste „Hrana bez otpada: Put prema održivoj budućnosti Hrvatske“, posvećena sprječavanju otpada od hrane i njegovu utjecaju na klimatske promjene. Konferencija je okupila...
Tijekom rujna provedene su posljednje edukacijske radionice za učenike 7. i 8. razreda Osnovne škole Trpinja i Osnovne škole Bobota, čime je završen drugi modul edukacijskih radionica u sklopu projekta „MLADOST – Mladi lideri za održivi razvoj Trpinje“. Projekt je...
Parking svakodnevno koristimo, ali rijetko razmišljamo o tome da je parkiranje na uređenim javnim površinama i u javnim garažama javna usluga u smislu Zakona o zaštiti potrošača. To znači da kao korisnik imate određena prava, ali i mogućnost službenog prigovora ako...
Nakon što smo s učenicima razgovarali o održivom razvoju, svakodnevnim izborima i odgovornom odnosu prema hrani, naučeno smo pretvorili u pravi mali kreativni izazov. A sada učenicima pružamo još jednu priliku da pokažu svoju kreativnost, osvoje super nagrade i budu...
Imaš 55 + godina ili si umirovljenik ili umirovljenica ? Pred nama je mjesec prepun aktivnosti osmišljenih za kvalitetno i zabavno provođenje slobodnog vremena. Od lagane tjelovježbe i edukativnih predavanja do društvenih i humanitarnih aktivnosti – u kalendaru niže...
Pozivamo osobe starije od 55 godina i umirovljenike s područja Vukovarsko – srijemske i Osječko – baranjske županije da se uključe u aktivnosti Programa za aktivno i sretno starenje PLUS. Projekt je usmjeren na poticanje aktivnog, zdravog i društveno uključenog...
Koncert, kazališna predstava ili sportska utakmica često se planiraju mjesecima unaprijed. No što ako se predomislite, događaj bude otkazan ili se njegov termin promijeni? Kod kupnje ulaznica važno je znati da se na ovakve usluge primjenjuju posebna pravila. Donosimo...
Program „Prevencija nezaraznih bolesti kroz edukaciju o štetnosti šećera“ tijekom drugog tromjesejčja provedbe provedbe nastavio je okupljati starije osobe oko tema važnih za njihovo zdravlje, svakodnevne navike i kvalitetu života. Uz redovito kretanje, druženje i...
Ljetna sezona sniženja mnogima je omiljeno razdoblje za kupnju odjeće, obuće, kućanskih uređaja ili drugih proizvoda po povoljnijim cijenama. Veliki natpisi poput "do -70 %", "akcija", "rasprodaja" ili "posebna ponuda" privlače kupce i stvaraju osjećaj da se radi o...
Veća zaštita građana pri kupnji, prodaji i najmu nekretnina – nova pravila za sigurnije tržište
Kupnja, prodaja ili najam nekretnine jedna je od najvažnijih životnih odluka za građane, a često uključuje velike financijske vrijednosti i složene pravne postupke. Upravo zato novi Zakon o posredovanju u prometu nekretnina donosi niz promjena kojima je cilj povećati sigurnost korisnika usluga, osigurati veću transparentnost i spriječiti nepravilnosti na tržištu.
Usluge posrednika moraju biti profesionalne, transparentne i temeljene na jasno definiranim pravilima. Korisnik usluge mora unaprijed znati tko pruža uslugu, koje su njegove obveze, koliki su troškovi i tko ih plaća.
Posredovanje u prometu nekretnina mogu obavljati samo posrednici koji ispunjavaju propisane uvjete, što građani mogu provjeriti u javno dostupnom Registru posrednika u prometu nekretnina koji vodi Hrvatska gospodarska komora: https://digitalnakomora.hr/e-javne-ovlasti/promet-nekretnina/registar-posrednika-u-prometu-nekretnina
Također, poslove posredovanja obavljaju agenti koji, uz propisane stručne kvalifikacije, moraju biti zaposleni kod posrednika koji pruža uslugu posredovanja.
Uvedena su jasnija pravila oglašavanja. Nekretnina se može oglašavati samo uz odgovarajući ugovor o posredovanju s vlasnikom nekretnine, a informacije u oglasima moraju biti točne, jasne i potpune.
Građani ne moraju potpisati ugovor o posredovanju kako bi mogli razgledati nekretninu koja je već oglašena na tržištu.
Razgled nekretnine nije ugovor o posredovanju. Potencijalni kupac ili najmoprimac mora imati mogućnost razgledati nekretninu i informirati se o njoj, nakon čega se može očitovati o potrebi da ga posrednik dovede u vezu s osobom s kojom ima sklopljen ugovor o posredovanju, radi pregovora i potencijalnog sklapanja pravnog posla kupnje, najma i dr.
Prilikom razgledavanja može se potpisati potvrda o razgledu nekretnine koja ne sadrži nikakve obveze za potpisnika, odnosno ne predstavlja ugovor o posredovanju niti sama po sebi stvara obvezu plaćanja posredničke naknade.
Pravila su jasnija – posredničku naknadu plaća onaj tko je ugovorio uslugu, a svi troškovi moraju biti unaprijed poznati i transparentno navedeni.
Jedna od važnih promjena odnosi se na posredničke naknade. Posrednik ne može zahtijevati plaćanje posredničke naknade od osobe s kojom nije sklopio ugovor o posredovanju.
To znači da građanin koji nije ugovorio uslugu posredovanja ne može biti obvezan na plaćanje posredničke naknade samo zato što je zainteresiran za nekretninu.
U slučajevima kada, primjerice, kupac odluči sklopiti ugovor o posredovanju, iako posrednik već ima sklopljen ugovor s prodavateljem, moguća je naplata posredničke naknade od obje strane, ali njezin ukupan iznos u tom slučaju ne smije prelaziti iznos posredničke naknade predviđen za tu vrstu posredovanja (kupnju, najam i dr.) iz važećeg cjenika u trenutku sklapanja ugovora o posredovanju.
Dodatno se jača zaštita korisnika usluga povećanjem minimalnog iznosa osiguranja od profesionalne odgovornosti posrednika, s ciljem zaštite u situacijama u kojima bi zbog pogreške ili propusta u radu posrednika mogla nastati šteta.
Posrednici moraju imati jasno istaknute opće uvjete poslovanja i cjenik usluga. Građani prije sklapanja ugovora trebaju dobiti jasnu informaciju o visini posredničke naknade, dodatnim troškovima i osobi koja ih snosi.
Na taj način korisnici usluga mogu donijeti informiranu odluku, bez skrivenih troškova i neugodnih iznenađenja tijekom postupka kupnje, prodaje ili najma nekretnine.
Za korisnike usluga posredovanja najvažnije je da imaju pravo na jasne informacije, pošten odnos i sigurnost da će uslugu pružati stručne i odgovorne osobe.